而建筑面积包括了你实际使用面积小区的公摊墙体面积等等,一般来说,带电梯的高层房屋的得房率能在70%-80%左右。公摊面积就是我们俗话说的公用分摊建筑的面积,在买房子时,合同中就会简单的提一下公摊面积。共有建筑面积,包括套与公共建筑之间的墙,以及外墙,以水平投影面积一半的建筑面积。买房时,面积到底怎么算?谢邀题主的问题很多,也很具体,看来是已经在看房的过程中了。这里简单的回复下问题一:一般来说,买房时候计算的都是建筑面积,也就是按照你房产证上的面积乘以单价来计算价格。而建筑面积包括了你实际使用面积小区的公摊...
更新时间:2022-04-20标签: 公摊面积包括买房购房面积买房公摊面积包括哪些地方购房时的面积包括哪些国家 全文阅读我一个朋友买了郑州某城中村的小产权房子,结婚用,装修也花了不少钱,一百多平米的房子别提有多高兴了。经济实力刚需的,是建议考虑大产权房子,小产权房子不确定太高了,拿婚姻,孩子的未来来赌一把,风险太高。然后这不是故事的最终,他们结婚才一年房子拆迁了,拆迁只对对接当地村民,至于购买小产权房子的处境可想而知。为什么郑州的小产权房不好卖了?感谢邀请!我是郑州发生。给你讲一个真事吧。我一个朋友买了郑州某城中村的小产权房子,结婚用,装修也花了不少钱,一百多平米的房子别提有多高兴了。然后这不是故事的最终,他们结婚才一年房...
更新时间:2022-04-20标签: 首付产权购房手续房子降低购房首付比例郑州小产权房子有哪些手续 全文阅读我们一起来看一下这个问题:贷款买房,什么情况?不放贷?面对高昂的房价,我们买房大部分都会选择通过银行按揭贷款来完成,正常情况下银行也都是非常乐意给我们提供服务的。如果你没有购房资格,即使你现在已经凑齐了首付,那么银行也不会给你通过,只有在满足了购房条件后,才能贷款买房。贷款买房,什么情况不放贷?嗨!大家好,我是郑州信贷员,感谢邀请。我们一起来看一下这个问题:贷款买房,什么情况?不放贷?面对高昂的房价,我们买房大部分都会选择通过银行按揭贷款来完成,正常情况下银行也都是非常乐意给我们提供服务的。但是你知道吗?...
更新时间:2022-04-20标签: 贷款几类按揭买房购房这几类人买房无法贷款哪些情况不能按揭贷款购房 全文阅读坐标临沂,觉得现在无论是各方面政策,是房价,都是买房最好的时候,绝对的买方市场!!!!有关注的应该都知道,临沂2019年房价上涨,是整个中国的第一名,一个三线城市,河东兰山区域都在11000以上,南坊更是夸张,差点的位置一万四五,好点的位置好点的学区,两万三万一平。现在买房政策怎么样?坐标临沂,觉得现在无论是各方面政策,还是房价,都是买房最好的时候,绝对的买方市场!!!!有关注的应该都知道,临沂2019年房价上涨,是整个中国的第一名,一个三线城市,河东兰山区域都在11000以上,南坊更是夸张,差点的位置一...
更新时间:2022-04-20标签: 购房政策大学生补贴居民居民和大学生补贴购房政策来了今年购房政策有哪些 全文阅读针对作为一个25岁的年轻人,买房需要考虑哪些要素?这个问题,我的观点如下:第一,客观的讲,买房需要考虑的因素很多,因为商品房毕竟是大件贵重商品,动不动就几百万,上千万,甚至上亿。至于有钱人买房,因为他们有的是钱,买房看中什么,我不想去多考虑,也可能没有能力去考虑。什么才是核心地段的房子?在房产投资中有这样两个派别一个是市中心派另一个是郊区派那我们先来说买市中心的房子有几个特点:一是配套非常的齐全,包括他的商业配套也是非常齐全的,这是中心的特点第二个交通非常的发达第三个以公园为代表的各类基础设施,包括图书馆...
更新时间:2022-04-20标签: 要素读懂购房房产读懂这购房五要素看房产要考虑哪些要素 全文阅读购房时限条件。三、购房入户条件规模扩展:持续履行购房入户方针。购房入户人基本条件。7、所购房产3年内不得买卖。二、外地人在杭购房入户,是指非杭州市户籍人员在杭采购住所(包含商品房和二手房,以下简称住所),到达一定购房价值和时限,并契合有关规则,经房管、公安等有关部分审阅同意后可请求处理1户(夫妻以及未成年后代)杭州户籍。在杭州买房需要什么条件?一、外地人在杭州买房需要具备以下的几个条件:1、购房者不是杭州市区的户籍人员的(不含境外人员),在上城区、钱江新城内购买单套的住所(含存量房)总房价能够达到100万...
更新时间:2022-04-20标签: 证件购房杭州购房后有哪些证件杭州购房有哪些证件 全文阅读目前汉口北不限购在售新房说的最多的就是天纵时代城,目前主推11号楼建面约95-118平米毛坯不限购房源,均价约12580元/平,预计下月新品加推,现有4套96折特价房出售。不限购区域可供选择的地方不多,首先要靠近市区,配套设施比较完善,其次要有企业可以上班,交通比较方便,最后才考虑投资价值,毕竟投资的人也不会选这么远的位置。武汉市不限购区哪里最适合买房?武汉限购区域:1.七个中心城区:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区2.三个新区:武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市...
更新时间:2022-04-20标签: 尽量避免武汉市公寓购置购房尽量避免购置公寓房武汉市哪些地方不限购房 全文阅读再从有借钱的多少和借了多少来看,如果借款没有超出房总价款也没有抵押即使法院判决并查封房屋,这两个合同也应该分别履行,前提是你要起诉并以厉害关系人追加到借款合同的案件中。四:这套房子是否是名下唯一住房?先从时间上要确认是先签订的买房合同后借钱的,那么按顺序应该先履行房租买卖合同。买二手房签了购房合同但是没过户,在这段期间,原房主欠钱,房子会不会被法院查封,房子会判给谁?这个问题比较复杂。一:看他借了谁的钱?借了多少钱?二:借钱的时候签了什么样的借款合同?是否约定以资抵债?三:借钱的时间和借钱的时候是否抵押了...
更新时间:2022-04-20标签: 购房合同白签二手房无效你的购房合同将白签二手房哪些购房合同无效 全文阅读八是要注意土地使用权的剩余有效期限。五是看购房合同是否网签,只有网签的合同日后才能办理不动产证。但有的开发商因多种原因拿地很多年以后才开发,造成70年的土地使用权剩余期限只剩四五十年,这就要注意了。七是签订购房合同时,一定要把付款条款、交易税费承担、交房时间、交房条件、办理过户时限、违约条款以及其他附加要求等等写清楚。买房注意什么?一套房就是一个家。它能给我们遮风避雨,它赋予我们幸福美满,它是我们生活的港湾,人生旅途的驿站。为了家,我们吃苦耐劳。为了家,我们努力拚博。有了家,就有了希望。有了家,就有了温暖...
更新时间:2022-04-20标签: 购房陷阱事项首次首次购房注意哪些陷阱购房注意哪些事项 全文阅读不过这是要分情况的说的,因为买新房和买二手房需要缴纳的费用是不一样的,买房都需要交什么费用?有买房的时候提前了解它的流程可以省很多事,买房需要哪些流程?具体包括哪些内容?买房都需要交什么费用?买房需要哪些流程?买房都需要交什么费用1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。买房要交一些什么费用?具体流程是怎么样的?很多人都没有买房的经验,因此根本就不知...
更新时间:2022-04-20标签: 费用需交购房要准备好哪些费用购房需交哪些费用 全文阅读如果房价持续上涨,买房越早越好,如果房价起伏较大,每一年的1月份,2月份、7月份以及12月份是较好买房的时候。今年什么时候买房好?我认为疫情过去后是一个比较好的机会,这个机会可能出现在五、六月份。首先如果是在一二线城市购房的话,现在是一个很好的入手时间。几月买房最好?对于购房者来说,买房都有一颗抄底的心,但是抄底楼市又谈何容易呢,稍有不慎,不仅没有抄底,反而被房价炒了。1月份,虽然是一年的开头,但是1月份楼市供应量会明显减少,主要原因是受12月份年底冲刺影响,市场销售量也会下降,房价会保持平稳。此时,虽然...
更新时间:2022-04-20标签: 购房月份政策3月份购房政策哪些月份购房好 全文阅读2房产证不满两年,按照5.55%缴纳营业税。2卖方夫妻名下不是唯一一套房产,或者房产证未满5年,按照1%缴纳。2买房子一方首次购房90平方(包含90平方)以上,144平方以下的房产按照1.5%缴纳。3下面的情况按照3%缴纳:144平方(含144)以上,买方不是首次购房,车库,非普通住宅,第二营业税,一般由卖房子一方缴纳,双方有其他约定除外。如果我买了一个二手房,人家房子没满二年,税是多少?谢阅!平常我们生活中不免碰到买卖二购房,也包括标题所说的房子没满两年这样的情况,下面给大家说说我们买卖二手房各种情况下...
更新时间:2022-04-20标签: 多交二手房购房买没满2年的二手房亏吗购房不满2年多交哪些税 全文阅读签订购房合同时应注意什么事项,这个问题可以拆分为签订一手的购房合同和二手的购房合同;一手的基本和开发商直接签订,购房合同基本是开发商提供的固定模板,买方很难修改,处于弱势地位,建议仔细阅读合同条款,注意开发商合同条款和开发商承诺的条件是否一致,如果不一致建议双方协商修改,如固定合同不能满足买方的全部需求,建议再多签一份补充协议,补充说明:补充协议和购房合同一样具有同等的法律效应;二手房的购买签订合同是买房环节中的重中之重,签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢?这里我分为签订合同前和签订合同时两个部分来说明...
更新时间:2022-04-21标签: 购房事项合同签订签订购房合同需要注意哪些事项购房合同要注意哪些事项 全文阅读针对怎么去验收刚买的新房?这个问题我有发言权,因为我经历过,我的观点如下:验收新房主要有三种渠道:A,验收新房,就是请所在城市,市面上的专业验房师(最好持证)去验房。当时开发商委托物业公司跟我们进行新房交接,然后我们双方进入新房验收,1,通电通水,验收有无灯不亮,下水管不通现象。怎么去验收刚买的新房子?针对怎么去验收刚买的新房?这个问题我有发言权,因为我经历过,我的观点如下:验收新房主要有三种渠道:A,验收新房,就是请所在城市,市面上的专业验房师(最好持证)去验房。B,验收新房,请懂工程或装修的朋友帮你验...
更新时间:2022-04-20标签: 验收接房新房购房标准新房接房验收标准新购房应验收哪些内容 全文阅读因此,在我们身边有一些朋友在问,买房子都需要提供哪些证件?今天我们就一起来聊一聊,买房子到底需要提供哪些证件?买房需要注意哪些问题?一,买房子都需要提供哪些证件?房地产市场特别的复杂,从看房到签署购房合同,到后续的交易办理,都是非常重要的环节。买房需要准备哪些材料?买房需要准备的材料如下:1,买房是一次性付款的,只要本人带上身份证及其复印件2份和充足的购房款,若是首套房就带上身份证,户口本,结婚证去房管局相关部分开个无房证明可省税费。2,若买房需贷款的,就要求:夫妻双方带上身份证,户口本,结婚证,加盖公章...
更新时间:2022-04-21标签: 证件买房子购房可用买房子需要看哪些证件购房可用哪些证件 全文阅读2年外普通全免,2年内非普全额,2年外非普差额【全额:过户价*5.5%差额:(过户价-购买价)*5.5%购房发票金额,发票丢失去往建委调原值发票】3、个税:(过户价-购买价-合理税费-合理费用)*20%(能提供发票或可查到房屋原值的)房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳经济适用房5年以上的转商(经济适用房)1、契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)2、增值税:非普(过户价-原值)*5.5%,普宅免收3、土地出让金:过户价*10%-已缴的综合地价款4、个税:(过户...
更新时间:2022-04-20标签: 税费需交买房购房买房需交哪些税费新购房需要哪些税费 全文阅读第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式,而并不是每个人都能顺利的办下贷款,如果不能办下贷款,开发商就会要求购房者承担不能按期付款的违约责任,所以在购房前一定要到银行咨询是否符合贷款条件,或者直接在合同中约定,如果不能办理贷款,合同无条件自动解除,购房者无需承担违约责任。签订购房合同时应注意什么事项?签订购房合同时应注意什么事项,这个问题可以拆分为签订一手的购房合同和二手的购房合同;一手的基本和开发商直接签订,购房合同基本是开发商提供的固定模板,买方很难修改,处于弱势地位,建议仔细阅读合同条款,注意开...
更新时间:2022-04-20标签: 购房合同哪些方面新房细节新房购房合同注意哪些细节购房合同注意哪些方面 全文阅读有业内人士表示,此类政策充分说明当前热点三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向,预计后续其他城市也会跟进,这将有助于保障租赁群体的权益。取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,成为一种新的趋势。关于这些问题的调控也是值得关注的。这些城市已明确"租房可落户",你还会去买房吗?租房还是买房?对很多人来说,这几乎是个永恒的话题。但近段时间以来,广州、无锡、济南等地提出的“租房可落户”新政引发社会关注。这租房子也可以落户,可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。来了解一下。7月中...
更新时间:2022-04-20标签: 入户购房城市广东广东购房入户的城市购房入户的城市有哪些 全文阅读任何杠杆都是有风险的!贷款买房也是一样的,只不过在现阶段的中国,贷款买房的这种杠杆的风险非常低,几乎可以低到忽略不计。如果申请贷款的时候没有太过分虚拉收入,正常银行对于借款人的款能力有要求的,超过了一定的标准,那就贷款就不会发放的,所以款能力和贷款额度是匹配的。欠几十万房贷的购房族,承受压力的同时又面临着怎样的风险?作为一线城市的人来说,欠几十万房贷,简直就是玩儿一般,没有什么压力啊!因为在一线城市买房,贷款几百万是常态,想要贷款几十万几乎买不了什么房子(当然也有人一次性付款,连几十万也不需要欠)。说到底...
更新时间:2022-04-20标签: 购房贷款风险按揭承担按揭贷款购房需要承担什么风险贷款购房的风险有哪些 全文阅读第三,首次购房一定要注意查看项目手续是否齐全,五证一书一个都不能少。买房要注意的方面有很多,可从以下几个方面重点注意。第四,购房前一定要充分考察市场,做到心中有数。根据个人经验给首次购房者几点建议:第一,要充分了解本地购房政策,查看自己是否具备购房条件。买房注意什么?一套房就是一个家。它能给我们遮风避雨,它赋予我们幸福美满,它是我们生活的港湾,人生旅途的驿站。为了家,我们吃苦耐劳。为了家,我们努力拚博。有了家,就有了希望。有了家,就有了温暖。所以,选好一套房对每个家庭来说都是头等的大事。既要理想的地段,又...
更新时间:2022-04-20标签: 哪些方面买房购房买房该注意哪些问题购房要注意哪些方面 全文阅读南京是一个限购的城市,所以在南京买房需要购房证明。▶非南京本市居民开具购房证明的申请材料(1)非本市居民除提供上述相应材料外,需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,且不得补缴。南京开购房证明要什么东西?谢邀。南京是一个限购的城市,所以在南京买房需要购房证明。目前南京购房证明条件如下:1、南京本地家庭已有2套及以上住房,主城八区新房、二手房都限购(不含六合、溧水、高淳);2、外地人在南京买房,须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,不允许补缴;3...
更新时间:2022-04-21标签: 购房证明南京开具开具南京购房证明南京购房证明需要哪些要求 全文阅读我就在六安买房的人,我是14年买的!(因为14年是房价最不景气一年,像城北,城东,城南价格才3200一个平方,比我姐姐他们买的时候便宜200一个平方,像皖西大世厂,当时我去看房,卖房的跟我说28万一套,,那时候只要这三个地方买房子,房子总平方不超100平方,国家补贴5~10万。我想在六安买房,哪里好?我就在六安买房的人,我是14年买的!(因为14年是房价最不景气一年,像城北,城东,城南价格才3200一个平方,比我姐姐他们买的时候还便宜200一个平方,像皖西大世厂,当时我去看房,卖房的跟我说28万一套,,那...
更新时间:2022-04-21标签: 购房六安楼盘亿元还有亿元购房券等你六安哪些购房券楼盘 全文阅读2.在合同上落实节点和时间为了防止风险,建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。换房时,常见风险有哪些?换房中的时效风险0121.付款时效换房者与卖方约定,需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。借名买房都有哪些风险?首先,我想强调“借名买房”的风险是非常大的,不建议大家这么操作!确认在现在限购的情况下,自己没有房票买不了,就想到了借别人的名字来买,看似操作简单,实则是违规操作,问题很大。一般来说,借名买房都是找靠谱的熟人或者亲...
更新时间:2022-04-20标签: 哪些方面风险买房购房越来越买房风险越来越大购房风险在哪些方面 全文阅读看来在海南落户之后,在购房会有很多优惠,,对于只想将海南作为过冬的度假之地,那就要拿出70%的首付金,才可一家购买一套!。这个条件对于外省人员在海南买房来说,是比较苛刻的,但如果在海南落户了,会根据学历标准给予购房补贴。根据海南省限购规定,除了不限购区,如果在限购区买房,必须在海南交两年的社保记录。外地人如何在海南买房?海南在2017年3月就开始实施限购了,限购的范围很广,不但是海口和三亚,其他各市县也限购,但在海口的南海大道和椰海大道之间是不限购区域。根据海南省限购规定,除了不限购区,如果在限购区买房,...
更新时间:2022-04-20标签: 购房海南企业企业在海南购房限制在海南购房有哪些限制 全文阅读感谢邀请,本人曾在二手房一线奋斗7年,个人见解,不喜勿喷!不知道楼主是否是本市人,如果是外地人在天津买房的话,要明确一点:“外地人在津购买房子,需要3年内连续2年的社保或完税。最后,交通,交通真的很重要,小编为什么把“塘沽中心区域”分出来就是这个原因——“交通”,一个区域是否“成熟”,一看的是配套是否齐全,二是交通是否便利。在天津买房,首付只能付大概40万,在哪个区域买比较合适?感谢邀请,本人曾在二手房一线奋斗7年,个人见解,不喜勿喷!不知道楼主是否是本市人,如果是外地人在天津买房的话,要明确一点:“外地...
更新时间:2022-04-20标签: 天津套房购房区域政策2022年天津购房政策天津三套房在哪些区域买 全文阅读无论是在前十余年“宗教般”买房的卖房市场,是近两年从增量上行转为存量平行的买房市场,成交除了购房者满足购买欲望和购买能力必要要素之外,选择某个开发商或楼盘都存在一个重要的环节——有信用做背书。所以,在疫情之下,线上平台要做的是加快建设和完善“信用体系”,做有责任和有担当的机构。请问买房子哪个网站靠谱一些?我是在从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师,希望能给大家一些帮助。目前房地产网站平台比较多,比如房天下,安居客,链家,房多多,但从目前来看,都不靠谱。原因如下,房子是大宗产品,动不动100万起,而网站...
更新时间:2022-04-20标签: 买房网站网有线上购房在买房网站进行线上购房买房网有哪些网站有哪些 全文阅读云南除了美景以外有哪些优势?一,云南地大物博,物产丰富,因此云南的经济发展条件非常优越,后劲十足,从这几年发展速度看,云南经济增速都处在全国前列。在阐述云南除了美景有哪些优势之前,先给你推荐比较适宜养老的两个城市。云南买房养老,除了美景有哪些优势?来云南买房养老这绝对没错,所以預祝你来云南成功买到喜欢的房子。在云南腾冲适合买房吗?腾冲我才去一次,就喜欢上了它。1、旅游腾冲是个神奇的地方,给我的感受,它和大理、丽江、版纳是完全不一样的。这里更加原汁原味,而其他几个地方早已经商业化,开发严重。2、气候腾冲全年...
更新时间:2022-04-20标签: 购房优势一楼劣势云南购房选一楼有哪些优势和劣势在云南购房有哪些优势 全文阅读但处于发展期,人口不多,商业配套不全,仅有奥特莱斯商业广场和学校、社区商业服务现有人群。很多人理解为,天津限购放宽了。天津市一名拆哥粉丝,提供的北辰区二手房报价案例,2015-2016年底,上涨130%。天津房价行情冷淡,不排除有折价二手房出来,但跌幅已经基本到位了。天津10月15日重磅新政:非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房,试行一年,政策传递什么信号?天津楼市能回暖吗?拆哥答:对天津房价影响非常有限。不过天津房价也跌无可跌。对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家...
更新时间:2022-04-20标签: 限购天津市购房天津政策2022年天津购房政策天津市哪些区不限购 全文阅读大家好我是房产小记者信少,首先非常感谢头条官方邀请我回答您的这个问题,公司名义购房需要交那些税,有以下3点。公司名义购新房交哪些税?大家好我是房产小记者信少,首先非常感谢头条官方邀请我回答您的这个问题,公司名义购房需要交那些税,有以下3点。1、契税,不管是什么房子用什么名义或者是豪宅别墅一律按3%契税征收。2、土地增值税,转让公司名下的房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税,打个比喻我一千万买的物业需要卖二千万,就要交差价的25%-50%的土地增值税,其他跟个人买房大同小异。3、持有税,公司持有房产分别...
更新时间:2022-04-20标签: 税款购房缴纳企业购房缴纳哪些税款企业购房哪些税款 全文阅读这样说吧,成都有13个中心城区,大部分位于五环路以内,这13个中心城区,包括成都锦江区,成都成华区,成都金牛区,成都武侯区,成都青羊区,成都天府新区,成都高新区,成都龙泉驿区,成都新都区,成都郫都区,成都温江区,成都双流区,以及成都青白江区,除了成都青白江区,其余12个中心城区全部限购。成都限购,哪些区域可以买房?成都在2016年底和2017年全年以及2018年2月份以前,成都的房价已经翻番的暴涨了,正因为如此,成都及时出台了限购,限售,积分入户,以及摇号购房等政策,才得以使成都疯涨的房价缓解了下来。成都...
更新时间:2022-04-20标签: 成都限购购房资格房子最新成都购房资格成都哪些房子限购 全文阅读