其实大多数会出事的房地产公司都是死在了资金链断了。题主对房地产应该是挺关注的，确实随着今年的一系列调控，差不多已经有10家房地产企业因为资金链断裂而宣告破产了，基本都是传统的“高周转”模式的中小型房企，可以说他们的寒冬确实来了！于此同时，有7家房地产企业开始转型，去房地产化。
房地产企业破产税收有哪些？
根据你的问题“房地产企业破产税收有哪些？”及你提供的资料“房地产企业在建工程资产被法院评估价值3.9亿最后以2.1亿变卖该资产，现在企业破产清算，企业对外债务4亿，税务也开出3千万的增值税、土地增值税以及企业所得税优先支付的通知。不知道这些税款该不该交以及可以申请减免不。”和税务局给你单位提供的补税资料可以得出：一、房地产企业破产涉税处理（一）增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加涉税处理1、如果法院的裁定预售房屋购买者与破产企业签订的预售房合同全部解除，则破产企业不存在纳税义务，原来已经申报按3%的征收率预缴的增值税及对应的城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加和预征的土地增值税应该给予退税，没有缴纳的不用补缴。
一般这种破产清算没有交工的房屋法院都会裁定预售房屋购买者与破产企业签订的预售房合同全部解除，然后重新与购买破产企业的新的房地产公司重新签订购房合同；2、拍卖的资产应按拍卖的费用计算缴纳增值税及对应的城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，税务局提供的补税资料中这四个税种税额是应该补缴的；3、破产房地产企业不用按税务局提供的资料5%预征率预缴土地增值税，可以进行破产清算计算土地增值税，按清算结果补缴土地增值税；4、破产房地产企业也不用按3%的预征率预缴企业所得税，可以按破产清算计算企业所得税应纳税所得额，补缴企业所得税；。
付了首付，如果房地产企业破产怎么办？
这个在房地产领域属于一个很老的套路了，你可以看看，那些号称某大，某科，某桂园开发的房地产，绝对没有一个是他以母公司名义开发的，都是子公司，也可以理解为项目公司进行的，为的就是如果房地产不景气，他就宣布破产，而且开发后的收益都会以各种理由转为母公司所有，比如还债，还贷款等，此时子公司破产，我们只能吃哑巴亏，去参加债权人会议，拿回一点点可怜的钱，这是个套路，买房时要看清楚。
如果有大型房企倒闭，会带来什么影响？
这可不是一件开玩笑的事，如果真的出现大型房企倒闭的现象，带来的影响决不是一点半点的。要知道，既然是大型房企，规模一定是非常大的。按照目前房企的负债结构和规模，至少债务规模应当在数千亿，其中，40%左右为有息债务。所谓有息债务，大多是银行等金融机构、信托、债券等方面的债务，银行贷款是主要的有息债务。非有息债务，则主要是工程欠款、按揭房等。
