看到好多家房企都宣布破产了，房地产行业是不是要重新洗牌了？
题主对房地产应该是挺关注的，确实随着今年的一系列调控，差不多已经有10家房地产企业因为资金链断裂而宣告破产了，基本都是传统的“高周转”模式的中小型房企，可以说他们的寒冬确实来了！于此同时，还有7家房地产企业开始转型，去房地产化。这种优胜劣汰的行业模式明年估计还会持续！再来看看龙头企业。虽然万科喊着活下去，轰动整个行业，一时间全网都在唱衰，觉得房价会一落千丈，但是事实却不是这样的，万科也是一路的“逆市操作”，接连抄底拿地，接盘项目。
自持拿地，房地产企业破产倒闭了怎么办？有没有相关的法律法规？
对房地产企业而言，自持拿地说到底也还是拿地，只是项目运作和企业战略等方面有一定的变化。目前，法律法规并没有对自持拿地的企业破产搞什么特殊化，但是相对于自持拿地，如何避免自持变相成为其他用途，法律法规上的要求或许也会随着市场的发展逐步有所完善。接下来我们详细聊聊自持拿地和房企盈利的事情，都是哪些房企在自持拿地？自持拿地能否盈利？为什么要自持拿地？引申去看，国外有没有相关的模式或者解决方案？几个结论：目前100%自持地块的竞得房企基本为国有房企、大型房企竞得。
经计算，绝大多数自持地块无法通过销售覆盖总成本，投资回收期较长（小房企抗扛不住这样的风险）。目前的自持拿地，是化被动为主动的战略之选，抢占市场先机。在国家政策大力扶持下，租赁市场将获得快速发展。新加坡雅诗阁公寓的模式可以给房企更多参考。REITs是一个能够解决很多痛点的方案，但是相关REITs的法律法规还不够完善。
以下正文较长，阅读需要消耗您一定的时间。截至2017年8月底，国内已成交70余宗“自持”住宅用地，“竞自持”甚至“全自持”的出让方式被热点城市为平稳土地价格而广泛应用。面对未来将持续供应且越来越多的自持住宅用地，擅长快速开发-销售的房企恐怕绝大多数对“新玩法”还消化不良。主要的问题集中在3个方面：自持地块到底能不能盈利？为什么还有这么多房企竞先争抢自持地块？如果不能盈利，又该怎么办？基于此，我们就已成交的70多宗自持地块来进行初步的分析测算，解答这三个疑问。
都说自持地块不赚钱？是这样吗？在回答这个问题之前，我们先梳理下自持地块的成交情况：2017年1-8月全国累计成交自持地块73宗，总建筑面积达667.3万平方米。图：2017年1-8月部分城市自持住宅用地成交总建筑面积、自持面积及平均自持比例数据来源：CREIS中指数据从城市来看，主要为北京、广州及杭州等地价较高的热点一二线城市。
