2018年第一家房地产企业倒闭，还会有更多吗？
不得不说市场刚刚有点凉，就有人扛不住了。其实大多数会出事的房地产公司都是死在了资金链断了。为什么在大家眼里的暴利行业还会资金链断了，举个例子哈。国内现在是著名的房地产企业老总曾经在珠海朋友家楼道里睡过觉的，曾经穷成这样，怎么富起来的，企业发展的诀窍就是高负债，他的企业当年就是靠在香港发企业债券起的家，香港的企业债一般是年息5%（福耀玻璃借美国银行的利息不超过3%），像他这种小企业信用等级差的，要差不多10%以上，而且香港债券市场还可以允许你到期不还（前提是你企业信用良好、现金流充分），但是利息要上浮5%左右。
所以很多对资金饥渴的企业都选择继续加码利息，拖延时间还债。这家著名企业08年就做得规模很大了，已经是一家全国性企业，08年金融危机的时候，房子市场突然遇冷，现金流突然就断裂了，当时企业在香港的负债最便宜的利息都滚到30%，还有很多更高的利息，这种情况只要持续一年，企业就面临破产，当时市场都传闻他要倒。
还好国家的四万亿出台，市场流动性变好，房价又开始攀升，所有的房地产企业都活过来了，高负债的企业反而赢得了市场先机。今天的房地产市场变冷，如果时间拖长，而企业前期摊子铺得过大，一旦企业现金流出现问题，多大的企业也难保！所以购房者购买房子之前尤其要看企业的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
274家房地产企业破产，房地产行业前景怎么样？
“天下没有不散的宴席。”我认为274家房地产企业破产，只是优胜劣汰的一个开局。众所周知，近年来我国房地产行业突飞猛进，一度成为我国经济支柱产业。很多国企和上市公司也纷纷加入，房产过热现象随处可见。想赚钱就开发房地产，据统计，全国房产企业高达19.17万，信贷宽松加上房价高企让房地产行业成为“不倒翁”，但是当大量的资金涌入之后，一旦经济退潮，谁使用的经济杠杆高谁就会成为第一个“裸泳的人”。
这274家房企大部分是中小型企业，银根收紧现金流就会枯竭，靠贷款支撑的模式几乎没有退路。但是，和19万房企总量相比，这只是“冰山一角”，估计很多房产企业也面临同样的问题，只是还没有达到临界点而已。现在看来房产企业已经到了比拼实力的时候。要么压缩投资规模，提高管理质量，增收节支，要么多渠道拓展业务，实现业务转型和升级，否则房产企业的前景已经不被看好了。
